定义：根据保洁区域面积（㎡）乘以单价（元/㎡）计算费用。
适用场景：适用于大面积固定区域（如展厅、商场、写字楼）。
案例参考：
深圳某写字楼：按3元/㎡·月计费，覆盖地面清扫、玻璃擦拭、垃圾清运。
成都某展会：按5元/㎡·次计费，单次清洁包含展台搭建残留胶痕处理、地毯深度清洁。
定义：根据保洁人员投入时间（小时）乘以工时单价（元/小时）计算费用。
适用场景：适用于需频繁清洁或临时性保洁（如展会高峰期、活动现场）。
案例参考：
上海某展会：按80元/小时·人计费，包含2名保洁员、1辆无人清扫车，服务时长8小时。
北京某医院：按120元/小时·人计费，包含感染科专项消毒（需穿戴防护服）。
定义：根据具体服务项目（如玻璃幕墙清洁、地毯深度清洗、石材养护）单独报价。
适用场景：适用于定制化需求或高难度作业（如高空作业、特殊材质处理）。
案例参考：
广州某展厅：玻璃幕墙清洁按20元/㎡计费，包含水垢清除、框架抛光。
杭州某酒店：地毯深度清洗按8元/㎡计费，包含蒸汽杀菌、纤维恢复。
定义：结合面积、时间、项目制等多种方式，根据服务内容灵活组合。
适用场景：适用于复杂场景或长期合作（如综合体、产业园）。
案例参考：
武汉某产业园：基础保洁按2.5元/㎡·月计费，专项服务（如外墙清洗）按项目制单独报价。
西安某展会：日常保洁按时间计费（80元/小时·人），深度清洁按项目制计费（如地毯清洗8元/㎡）。
区域特征：
面积、布局复杂度（如展台密集度）、人流密度（如展会主通道）。
特殊区域（如卫生间、餐饮区）需额外计费。
服务标准：
清洁频次（如每日2次、每小时1次）、质量要求（如镜面无水痕、地面无尘）。
是否包含耗材（如清洁剂、垃圾袋）、设备使用（如无人清扫车、蒸汽清洗机）。
外包商资质：
认证体系（如ISO9001、ISO14001）、员工培训（如高空作业证、消毒资质）。
历史案例（如服务过同类展会、商业综合体）。
明确需求：
制定《保洁服务需求清单》，包含区域划分、服务频次、质量标准。
示例：展厅主通道每小时清洁1次，卫生间每2小时消毒1次。
比价与议价：
收集至少3家供应商报价，对比单价、服务内容、资质。
针对高费用项（如专项服务）提出优化建议（如合并项目、调整频次）。
合同条款：
明确计费方式、付款周期（如月结、季结）、违约责任（如未达标扣款比例）。
加入“价格调整机制”，如通胀率超过3%时，双方协商调整单价。
案例参考：
深圳某展会：根据人流数据实时调整清洁频次，高峰时段（如开幕式）增加保洁员，低峰时段（如午休）减少人员。
效果：人工成本降低15%，清洁效率提升20%。
实施步骤：
部署物联网传感器（如人流计数器、空气质量监测仪）。
设定阈值（如人流密度＞1人/㎡时触发高频清洁）。
与外包商协商“动态计费条款”，按实际清洁次数结算。
案例参考：
广州某展厅：引入无人清扫车替代5名保洁员，年节省人力成本60万元。
计费调整：设备采购费分摊至合同期（如3年），每月额外支付设备维护费2000元。
实施步骤：
评估设备替代可行性（如区域开阔度、障碍物密度）。
与外包商协商“设备租赁+人工辅助”模式，降低固定成本。
案例参考：
成都某展会：通过集中采购清洁剂、垃圾袋，单价降低15%-20%。
计费调整：物料费用从“实报实销”改为“包干制”，每月固定费用。
实施步骤：
统计历史物料消耗数据（如每月使用100瓶清洁剂）。
与外包商协商“物料供应协议”，锁定价格与供应量。
定点保洁外包计费需结合区域特征、服务标准、外包商资质，灵活选择按面积、时间、项目制或混合模式。通过动态计费调整、设备替代人工、物料集中采购等策略，可进一步优化成本。谈判时需明确需求、比价议价、细化合同条款，确保计费模式与服务质量、成本控制目标匹配。
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