写字楼/办公室保洁托管服务方案

一、服务模式与报价标准

1. ‌基础托管服务‌

• 日常清洁（含垃圾处理、地面维护）：8-12元/㎡/月（北京/上海等一线城市）‌
  

• 深度清洁（含玻璃幕墙养护）：15-25元/㎡/次（每季度1次）‌
  

• 驻场人员配置：1人/2000㎡（8小时工作制）‌
  

2. ‌智能升级选项‌

• 配备AI清洁机器人：基础单价上浮20%-30%（如北京CBD项目报价）‌
  

• 物联网监测系统：加收5-8元/㎡/月（含空气质量实时监测）‌
  

二、资质与验收要求

1. ‌服务商必备资质‌

• 三级技能认证（初级→高级）‌
  

• ISO9001质量管理体系认证‌
  

• 高空作业人员需持特种操作证（如玻璃幕墙清洗）‌
  

2. ‌验收标准‌

• 五维检测法：目视/手摸/仪器/排风/细菌检测‌5

• 关键指标：地面灰尘≤5g/㎡、空气菌落数≤200CFU/m³‌
  

三、典型案例参考

1. ‌北京朝阳区某500㎡写字楼‌

• 采用"基础托管+智能设备"模式

• 月费6800元（含2名保洁+1台清洁机器人）‌
  

2. ‌上海静安区金融中心‌

• 24小时响应机制，验收不合格48小时内返工‌
  

• 年度保洁预算超50万元（含外立面清洗）‌
  

四、注意事项

1. ‌合同条款‌

• 明确耗材品牌（如3M清洁剂）‌
  

• 注明验收标准与返工条款‌
  

2. ‌风险提示‌

• 警惕低于市场价30%的报价

• 建议要求服务商提供成本明细‌
  

注：2025年写字楼保洁市场智能化渗透率达37%，配备智能设备的服务商报价可上浮15%-25%